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省エネ化が叫ばれる現代、建築物のエネルギー効率向上は喫緊の課題です。
建築物の省エネ性能を高めるための様々な制度がありますが、その中でも「性能向上計画認定制度」は、容積率特例という大きなメリットを持つ、注目すべき制度です。

しかし、その制度概要や申請方法、更には認定取得に向けた具体的なステップについては、いまだ理解が進んでいないのが現状です。
本記事では、性能向上計画認定制度について、取得方法と成功のためのステップを解説します。

性能向上計画認定制度とは？

制度の目的と概要
容積率特例などのメリット
低炭素建築物認定制度との違い
申請に必要な書類
申請手順と流れ
申請における注意点
計画策定と専門家への相談
関係機関への事前確認
申請書類の作成と提出

制度の目的と概要

性能向上計画認定制度は、建築物の省エネルギー性能向上を促進するために、国土交通省が定めた制度です。
建築物省エネ法に基づき、省エネ性能の向上を目指す建築物の消費エネルギー性能が一定の誘導基準に適合している場合、所轄行政庁がその省エネ性能の高さを認定します。
対象となるのは、新築、増築、改築、修繕、模様替え、空気調和設備等の改修など、省エネ性能向上を目的とした工事です。
住宅と非住宅の両方が対象となります。

容積率特例などのメリット

この制度最大のメリットは、容積率特例です。
省エネ性能向上のための設備を設置する場合、その設備部分の床面積を、通常の建築物の床面積の算定から除外できる（上限10％）というものです。
特に大規模な非住宅において、燃料電池設備などの省エネルギー設備を採用する際に大きな効果を発揮します。

光熱費削減による経済的なメリットに加え、快適性や生産性の向上、そして不動産価値の向上も期待できます。
省エネ性能の高い建物は、居住性や作業効率の向上にも繋がり、企業価値向上にも貢献します。
近年、ESG投資の増加に伴い、省エネ性能は不動産価値に大きく影響を与えています。

低炭素建築物認定制度との違い

低炭素建築物認定制度も省エネ性能向上を目的とした制度ですが、性能向上計画認定制度とはいくつかの点で異なります。
性能向上計画認定制度は容積率特例が主なメリットである一方、低炭素建築物認定制度は、住宅ローン減税などの税制優遇措置が受けられる点が異なります。

また、再生可能エネルギー利用設備の導入は低炭素建築物認定制度では必須ですが、性能向上計画認定制度では必須ではありません。
対象地域についても、低炭素建築物認定制度は市街化区域等に限定されますが、性能向上計画認定制度には地域制限がありません。

性能向上計画認定制度の申請方法

申請に必要な書類

申請に必要な書類は、所轄行政庁によって異なります。
申請前に必ず所轄行政庁に確認が必要です。
一般的には、以下が主な書類です。

・建築物エネルギー消費性能向上計画書
・設計図書
・工事計画書
・資金計画書などが含まれます。

また、技術的審査機関による適合証の添付が必要となる場合もあります。

申請手順と流れ

申請手順は以下の通りです。

1:まず、審査機関に事前の技術的審査を依頼します。

2:審査機関から適合証が発行されます。

3:所轄行政庁に認定申請書（適合証を添付）を提出します。

4:所轄行政庁から認定証が交付されます。

技術的審査の手続き方法や取扱いは、各所管行政庁で異なるため、事前に確認が必要です。

申請における注意点

申請にあたっては、誘導基準を満たしているかどうかの確認が重要です。
誘導基準は、建築物の用途や規模によって異なります。
また、計画内容が基本方針に沿っているか、資金計画が適切かなども審査の対象となります。
一度に複数の建築物の認定取得を目指す場合、すべての建築物が誘導基準を満たしている必要があります。

認定取得のための準備

計画策定と専門家への相談

認定取得に向けて、まず建築物エネルギー消費性能向上計画を策定する必要があります。
この計画には、省エネ対策の内容、費用、スケジュールなどが具体的に記載されます。
専門家（建築士、エネルギーコンサルタントなど）に相談することで、計画策定をスムーズに進めることができます。
専門家のアドバイスを受けることで、誘導基準を満たすための適切な対策を選択し、申請書類の作成も効率化できます。